V 25 letih je kupila 3 hiše, zdaj pa svetuje: »Če poznate odgovore na ta tri vprašanja, boste do nepremičnine prišli prej, kot mislite«

Nakup hiše je ena največjih življenjskih prelomnic. Deloma gre za finančni cilj, deloma za čustven korak v neznano. Farnoosh Torabi, strokovnjakinja za osebne finance in avtorica nagrajenega podkasta So Money, že več kot desetletje posluša zgodbe ljudi, ki sanjajo o svojem idealnem domu.

»V 25 letih sem kupila tri nepremičnine. To izkušnjo sem doživela v svojih dvajsetih, tridesetih in štiridesetih letih, v različnih življenjskih obdobjih in na različnih trgih. Vedno izhajajte iz svoje situacije in se za konkretne nasvete posvetujte s finančnim strokovnjakom, ki mu zaupate,« je zapisala za CNBC Make It.

Kaj bi si torej želela vedeti na začetku?

1. Hiša, ki jo kupite, ni nujno vaš dom za vedno

»Svoje prvo stanovanje v New Yorku sem kupila leta 2004, pri 24. letih. Bil je majhen studio v sedmem nadstropju stavbe na Upper West Sidu, nad barom. Presegalo je moj proračun in pogosto sem se spraševala, ali sem sprejela pravo odločitev. Kljub temu sem verjela, da bo to moj dom za vedno.

Med letoma 2009 in 2011 sem najemala drugo stanovanje, studio pa obdržala in ga nato leta 2014 prodala. Leta 2011 sva z možem Timom kupila večje stanovanje v Brooklynu. Tam sva devet let vzgajala dva majhna otroka in tudi takrat sem mislila, da bo to naš dom za vedno.

A leta 2020 sva ugotovila, da si želimo več prostora, dvorišče in drugačno šolo za sina. Podpis pogodbe za hišo je bil stresen, še posebej, ker je bil to začetek pandemije in je bilo vse negotovo.

Danes živimo v severnem New Jerseyju, v ulici, polni dreves. Ne trdim, da je to naš dom za vedno, upam pa, da bo vsaj do konca šolanja otrok. In to je povsem v redu.«

Po njenem mnenju je pomembno, da si dovolite spremembo. Vaše potrebe se z leti spreminjajo in dom se lahko spremeni skupaj z vami.

2. Poiščite nekoga, ki res pozna lokalni trg

»Za našo zadnjo nepremičninsko agentko sem izjemno hvaležna. Odlično je poznala trg v našem mestu in bila zanesljiv vodnik pri izbiri odvetnika in inšpektorja, da je postopek potekal gladko.

Hiša se lahko na trgu pojavi v četrtek, ogledi potekajo čez vikend, v ponedeljek pa je že prodana. Morda boste imeli le 30 minut za ogled in nekaj dni za oddajo ponudbe. Lokalni agenti vedo, kako se obnašajo posamezne soseske, kako se oblikujejo cene in katere hiše so na voljo, še preden se pojavijo v javni ponudbi.«

Če razmišljate o nakupu, si zagotovite strokovnjaka, ki razume okolje, v katerem kupujete.

3. Ne začnite iskati, dokler ne veste, kaj si lahko privoščite

»Zelo preprosto je brskati po oglasih, se zaljubiti v hiše in se navdušiti nad možnostmi, ne da bi vedeli, koliko si lahko dejansko privoščite. To se je večkrat zgodilo tudi meni.

Preden vas odnese domišljija, se pogovorite z banko ali kreditnim svetovalcem. Ugotovite, kolikšno posojilo lahko dobite, kakšne so možnosti lastne udeležbe in ali imate morebitne težave s kreditno zgodovino ali dolgovi. Vse to vpliva na obrestno mero, ko pride čas za predodobritev kredita.«

Svetuje tudi, da dokumentacijo preučite vnaprej. Zadnje, kar si želite, je, da v naglici berete pravne papirje ob eni največjih odločitev v življenju. Vprašanja postavite pravočasno.

4. Izraz »sanjski dom« lahko ustvari dodaten pritisk

»Moja osemletna hči me je nedavno vprašala: ‘Zakaj sta z očetom izbrala ravno to hišo?’ Odgovorila sem ji, da ima veliko tega, kar smo iskali: dovolj sob, dobro kuhinjo, dvorišče in ravno ulico, primerno za kolesarjenje, brez poplav ob močnem dežju.

Nisem rekla, da je popolna, ker to ne bi bilo res. Lahko pa smo si predstavljali, da tukaj živimo in smo srečni. In ustrezala je našemu proračunu.«

Namesto vprašanja »Je to moj sanjski dom?« si raje zastavite tri druga:

1. Si lahko predstavljam, da bom tukaj živel vsaj pet do sedem let?
2. Mi mesečni obrok za kredit še vedno omogoča varčevanje in vlaganje?
3. Ali ta odločitev ustreza temu, kdo sem danes, ne temu, kdo mislim, da bi moral biti nekoč?

Takšen razmislek zmanjša pritisk in vam pomaga, da se osredotočite na bistvo.

5. Iz svojega besednjaka črtajte besedo »moral bi«

»Nakup ali najem ni vprašanje tega, kaj bi ‘morali’ storiti, kaj menijo vaši starši ali kaj počnejo vaši vrstniki. Gre za to, kaj v tem trenutku podpira vaše življenje.

Morda želite kupiti, ker:

• si želite varnosti fiksnega obroka namesto nepredvidljive rasti najemnine,
• ste pripravljeni na bolj ustaljeno življenje,
• želite graditi lastni kapital, namesto da denar odteka za najemnino,
• si želite več nadzora nad prostorom, v katerem živite,
• načrtujete družino ali dolgoročno prihodnost.

Ko poznate svoj »zakaj«, postane celoten proces manj zastrašujoč. Na koncu ni napačne izbire. Obstaja le tista, ki v danem trenutku deluje za vas,« je zapisala.

Nakup nepremičnine je velika odločitev, a ni nujno dokončna. Če si zastavite prava vprašanja in ostanete zvesti svoji realnosti, ste svojemu domu bližje, kot si mislite.

Vir: mondo.rs